Route FOURNEAU-À-CHAUX · Saint-Marcellin

Valeur estimée

527 400 $

Terrain · terrain 3 484 699,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 527 400 $

Rôle 579 900 $P10 373 700 $P90 822 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 484 699,9 m²

Frontage

13,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

579 900 $

100 %

Terrain 579 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 492 600 $ +17.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

486124684300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

579 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

492 600 $

ID provincial

10025486124684300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

527 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

2 480

Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Marcellin

P96

Vaut plus que 96 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021402 700 $

2022418 300 $+4 %

2023395 600 $-5 %

2024389 200 $-2 %

2025420 100 $+8 %

2026527 400 $+26 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

134, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin

2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

88 932 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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