494 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
137 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 146 $/m² · 43,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 65 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495807476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
10025495807476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 42 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 825 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 246 $ Poids 12 % |
| 2 | 558, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (2 468 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché −610 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 134 316 $ Poids 3 % |
| 3 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 197 974 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 210 513 $ Poids 0 % |
| 5 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 214 019 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 271 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 003 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 154 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.