514 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
153 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 397 $/m² · 64 m² · constr. 1978 · terrain 4 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589,9 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 68 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495839209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
10025495839209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 48 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 468 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché −610 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 367 $ Poids 12 % |
| 2 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −643 $ | 69 056 $ Poids 8 % |
| 3 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 972 $ Poids 3 % |
| 4 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 922 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 275 928 $ Poids 1 % |
| 5 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché −1 513 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 279 870 $ Poids 1 % |
| 6 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 134 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 331 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 003 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 185 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.