484 10E RANG E · Saint-Marcellin
Valeur estimée
244 400 $
Autre · 1 974 $/m² · 123,8 m² · constr. 1960 · terrain 453 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 003,8 m²
Frontage
195,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 210 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505657845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
10025505657845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±150.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 64 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 0 m · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 811 $ Poids 98 % |
| 2 | 382, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 404 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 185 750 $ Poids 0 % |
| 3 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 217 257 $ Poids 0 % |
| 4 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 364 842 $ Poids 0 % |
| 5 | 333, 10e Rang est, Saint-Marcellin 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 942 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.