791 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 174,4 m² · constr. 1977 · terrain 14 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 960,3 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 486 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336741592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
10030336741592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 97 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 049 $ Poids 21 % |
| 2 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 365 743 $ Poids 7 % |
| 3 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 586 884 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +567 $ | 112 696 $ Poids 3 % |
| 5 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 269 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 959 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 516 851 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 518 640 $ Poids 1 % |
| 9 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 650 574 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, rue du Poitou, Rimouski 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 720 000 $ (4 009 $/m²) 179,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 780 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, rue du Poitou, Rimouski 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 163 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +53 292 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 543 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 421 500 $ (2 167 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 370 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 456 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.