745 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 200,3 m² · constr. 1994 · terrain 12 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 897,2 m²
Frontage
130,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 468 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336792917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
10030336792917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 96 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 414 510 $ Poids 3 % |
| 2 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 755 559 $ Poids 2 % |
| 3 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 532 $ Poids 2 % |
| 4 | 329, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 304 000 $ (1 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 399 782 $ Poids 1 % |
| 5 | 84, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 965 000 $ (5 331 $/m²) 181 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 970 861 $ Poids 1 % |
| 6 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 894 360 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 130 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +56 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 668 962 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −27 057 $ | 309 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 62 666 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 596 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 455 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.