58 Route MELCHIOR-POIRIER · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 187,1 m² · constr. 1988 · terrain 8 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 240 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 343 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346975517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
10030346975517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 96 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-05 · 552 m · Vendu 415 000 $ (2 518 $/m²) 164,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 811 $ Poids 65 % |
| 2 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +5 246 $ | 563 897 $ Poids 38 % |
| 3 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 134 m · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 583 415 $ Poids 29 % |
| 4 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 766 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +59 377 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 809 $ Poids 21 % |
| 5 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −69 202 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 615 864 $ Poids 16 % |
| 6 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 648 m · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +102 081 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 574 030 $ Poids 16 % |
| 7 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 86 491 $ Poids 15 % |
| 8 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 576 m · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 750 $ Poids 9 % |
| 9 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +75 401 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 456 516 $ Poids 7 % |
| 10 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 839 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +3 047 $ | 148 246 $ Poids 5 % |
| 11 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 565 594 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +90 087 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 627 700 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.