555 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 197,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 374 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347060864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
10030347060864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 97 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-05 · 314 m · Vendu 415 000 $ (2 518 $/m²) 164,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 032 $ Poids 58 % |
| 2 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge +7 869 $ | 582 779 $ Poids 43 % |
| 3 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 738 m · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −55 493 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 632 709 $ Poids 35 % |
| 4 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 592 m · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 600 078 $ Poids 23 % |
| 5 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 573 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +72 530 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 962 $ Poids 16 % |
| 6 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 88 747 $ Poids 16 % |
| 7 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 605 m · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 584 148 $ Poids 11 % |
| 8 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 584 257 $ Poids 7 % |
| 9 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 463 990 $ Poids 6 % |
| 10 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 484 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 149 995 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +109 313 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 646 926 $ Poids 3 % |
| 12 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 608 556 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.