92 Chemin LAC-À-GASSE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 148,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 392,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 520 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356569957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
799 400 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
10030356569957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 97 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 681 m · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 364 $ Poids 56 % |
| 2 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 991 m · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 153 $ Poids 54 % |
| 3 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 406 $ Poids 10 % |
| 4 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 630 691 $ Poids 4 % |
| 5 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 881 $ Poids 3 % |
| 6 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-01-28 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (2 484 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.