64 Chemin LAC-À-GASSE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
264 700 $
Chalet · 2 928 $/m² · 90,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 106 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356642706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
10030356642706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 35 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 233 630 $ Poids 40 % |
| 2 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 43 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 38 % |
| 3 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 439 $ Poids 12 % |
| 4 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 433 $ Poids 11 % |
| 5 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 071 $ Poids 9 % |
| 6 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 83 454 $ Poids 3 % |
| 7 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 031 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.