565 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
674 500 $
Autre · 2 267 $/m² · 297,5 m² · constr. 1977 · terrain 278 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 664,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 406 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356887637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
10030356887637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 97 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +74 948 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 725 529 $ Poids 15 % |
| 2 | 279-281, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 251 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 424 578 $ Poids 5 % |
| 3 | 203-209, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (839 $/m²) 357,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 314 $ Poids 3 % |
| 4 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 670 708 $ Poids 1 % |
| 5 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +67 643 $ · Ajust. âge −27 057 $ | 363 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 866 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.