45 Rue JEAN · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 317,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 376 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357096468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
10030357096468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 97 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 663 m · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +101 584 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 733 355 $ Poids 31 % |
| 2 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 712 634 $ Poids 3 % |
| 3 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 417 m · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +131 157 $ · Ajust. âge −39 347 $ | 623 052 $ Poids 3 % |
| 4 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 656 411 $ Poids 2 % |
| 5 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 280 m · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 866 786 $ Poids 1 % |
| 6 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 141 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 92 063 $ Poids 1 % |
| 7 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 660 908 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 716 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 692 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 232 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 874 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 457 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 363 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 434 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.