267 Rue GARE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
574 000 $
Autre · 601 $/m² · 955,1 m² · constr. 1999 · terrain 14 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
955,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 886,8 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 530 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357189332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
10030357189332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 94 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-21 · 639 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 57 % |
| 2 | 248, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 977 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 45 % |
| 3 | rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-20 · 809 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 513 $ Poids 31 % |
| 4 | 225, route Neigette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +975 $ | 65 975 $ Poids 15 % |
| 5 | 515-A, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 14 % |
| 6 | 517, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 11 % |
| 7 | 2, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-06-11 · 872 m · Vendu 250 000 $ (531 $/m²) 470,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 0 % |
| 8 | 203-209, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (839 $/m²) 357,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.