375 Rue GARE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
653 500 $
Autre · 859 $/m² · 760,4 m² · constr. 2021 · terrain 8 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
760,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 601,8 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 100 $
Rôle antérieur 1 041 100 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357216674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
1 028 400 $
Rôle antérieur
1 041 100 $
ID provincial
10030357216674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 96 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 22 % |
| 2 | 248, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 16 % |
| 3 | rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 513 $ Poids 10 % |
| 4 | 2, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (531 $/m²) 470,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 1 % |
| 5 | 203-209, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (839 $/m²) 357,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, avenue Père-Nouvel, Rimouski 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 568 500 $ (2 175 $/m²) 261,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie +142 125 $ · Ajust. âge +25 583 $ | 743 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.