147 Rue LAVOIE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
655 300 $
Autre · 1 160 $/m² · 565 m² · constr. 2003 · terrain 3 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 100 $
Rôle antérieur 1 076 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367029704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
1 134 700 $
Rôle antérieur
1 076 800 $
ID provincial
10030367029704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 96 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 445 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 88, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-21 · 675 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 56 % |
| 3 | 225, route Neigette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-13 · 868 m · Vendu 65 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 67 275 $ Poids 50 % |
| 4 | rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-20 · 542 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 513 $ Poids 36 % |
| 5 | 515-A, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 26 % |
| 6 | 517, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 21 % |
| 7 | 2, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-06-11 · 531 m · Vendu 250 000 $ (531 $/m²) 470,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 451 $ Poids 17 % |
| 8 | 555, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 7 % |
| 9 | 203-209, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-15 · 184 m · Vendu 300 000 $ (839 $/m²) 357,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 524 $ Poids 5 % |
| 10 | 333, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (1 817 $/m²) 309,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 758 700 $ Poids 1 % |
| 11 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-24 · 511 m · Vendu 355 000 $ (1 398 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 547 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 279-281, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-18 · 403 m · Vendu 320 000 $ (1 251 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 494 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.