3 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
696 100 $
Autre · 932 $/m² · 747,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
747,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,6 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
884 200 $
Rôle antérieur 774 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367162606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
808 800 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
10030367162606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 97 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-21 · 446 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 63 % |
| 2 | 225, route Neigette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-13 · 821 m · Vendu 65 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 60 125 $ Poids 52 % |
| 3 | 248, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 891 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 49 % |
| 4 | rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-20 · 258 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 513 $ Poids 40 % |
| 5 | 2, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-06-11 · 196 m · Vendu 250 000 $ (531 $/m²) 470,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 3 % |
| 6 | 203-209, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-15 · 653 m · Vendu 300 000 $ (839 $/m²) 357,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 524 $ Poids 0 % |
| 7 | 333, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (1 817 $/m²) 309,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 758 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-24 · 193 m · Vendu 355 000 $ (1 398 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 547 343 $ Poids 0 % |
| 9 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-01 · 193 m · Vendu 171 236 $ (674 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 546 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge +17 124 $ | 265 715 $ Poids 0 % |
| 10 | 279-281, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-18 · 893 m · Vendu 320 000 $ (1 251 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 484 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 819 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-05 · 258 m · Vendu 424 543 $ (2 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 057 $ · Ajust. superficie +106 136 $ · Ajust. âge +42 454 $ | 608 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.