235 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
1 022 500 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 177,2 m² · constr. 2014 · terrain 10 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 056,6 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 800 $
Rôle antérieur 806 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
376608984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
1 192 400 $
Rôle antérieur
806 300 $
ID provincial
10030376608984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 99 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 123 m · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −2 706 $ | 316 998 $ Poids 48 % |
| 2 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +57 290 $ | 780 420 $ Poids 39 % |
| 3 | 329, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-11 · 962 m · Vendu 304 000 $ (1 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 381 785 $ Poids 23 % |
| 4 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 784 $ Poids 16 % |
| 5 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 972 $ Poids 0 % |
| 6 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 4.3 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 402 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.