23 Chemin COQUILLAGES · Rimouski
Valeur estimée
521 400 $
Chalet · 3 016 $/m² · 172,9 m² · constr. 2007 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 434 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186202296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
10043186202296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2253, route 132 Est, Rimouski 2025-03-07 · 735 m · Vendu 240 000 $ (1 411 $/m²) 170,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 122 $ Poids 45 % |
| 2 | 2220, Route 132 Est, Rimouski 2025-06-27 · 958 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 641 746 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, avenue du Ravin, Rimouski 2025-12-01 · 358 m · Vendu 125 000 $ (960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 090 $ Poids 31 % |
| 4 | 2425, route 132 Est, Rimouski 2025-10-24 · 697 m · Vendu 369 000 $ (3 072 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +81 112 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 521 205 $ Poids 15 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Langis, Rimouski 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 151 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 482 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 345 182 $ Poids 8 % |
| 6 | 25, chemin des Coquillages, Rimouski 2024-06-21 · 13 m · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +106 650 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 655 992 $ Poids 6 % |
| 7 | 2606, Route 132 Est, Rimouski 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 621 $/m²) 212,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 456 $ Poids 4 % |
| 8 | 29, avenue du Ravin, Rimouski 2025-02-14 · 420 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 338 144 $ Poids 4 % |
| 9 | 2199, Route 132 Est, Rimouski 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +88 525 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 557 153 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.