778 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
946 300 $
Maison mobile · 1 131 $/m² · 836,4 m² · constr. 1966 · terrain 3 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
836,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 000 $
Rôle antérieur 1 402 000 $ -3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246643556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
26
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
1 054 900 $
Rôle antérieur
1 402 000 $
ID provincial
10043246643556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 97 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue de Pégase, Rimouski 2026-03-26 · 155 m · Vendu 113 920 $ Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 620 $ Poids 66 % |
| 2 | 740, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-05-29 · 323 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 66 % |
| 3 | 120, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-07-24 · 391 m · Vendu 407 627 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 627 $ Poids 65 % |
| 4 | 771, rue de Pégase, Rimouski 2026-02-12 · 87 m · Vendu 113 658 $ Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 983 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-07-02 · 401 m · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 048 $ Poids 65 % |
| 6 | 127, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-07-02 · 417 m · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 048 $ Poids 64 % |
| 7 | 724, rue d'Andromède, Rimouski 2026-07-08 · 425 m · Vendu 426 592 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 592 $ Poids 64 % |
| 8 | 718, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-07-17 · 469 m · Vendu 365 574 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 574 $ Poids 63 % |
| 9 | 122, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-01-09 · 404 m · Vendu 127 226 $ Ajust. marché +11 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 001 $ Poids 59 % |
| 10 | 733, rue d'Orion, Rimouski 2025-11-12 · 310 m · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +6 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 210 $ Poids 57 % |
| 11 | 138, rue de Cassiopée, Rimouski 2025-11-12 · 470 m · Vendu 405 978 $ Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 552 $ Poids 54 % |
| 12 | 141, rue de la Lyre, Rimouski 2025-08-25 · 180 m · Vendu 127 683 $ Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 227 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.