674 Rue VARENNES-SUR-MER · Rimouski
Valeur estimée
593 700 $
Chalet · 4 305 $/m² · 137,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 442 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246753755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
10043246753755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
362 787 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 436 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 125 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 928 m · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 319 252 $ Poids 65 % |
| 3 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 701 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 583 024 $ Poids 63 % |
| 4 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 805 $ Poids 54 % |
| 5 | 175, rue Lauzier, Rimouski 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 787 $/m²) 136 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 543 144 $ Poids 51 % |
| 6 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 860 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 362 349 $ Poids 49 % |
| 7 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 928 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 108 575 $ Poids 49 % |
| 8 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 883 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 684 $ Poids 45 % |
| 9 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 870 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 042 $ Poids 44 % |
| 10 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 708 $ Poids 43 % |
| 11 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 667 $ Poids 42 % |
| 12 | 177, rue des Fusiliers, Rimouski 2025-06-11 · 773 m · Vendu 75 000 $ (626 $/m²) 119,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 359 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.