661 Rue VARENNES-SUR-MER · Rimouski
Valeur estimée
426 400 $
Chalet · 4 701 $/m² · 90,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 274 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246774121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
10043246774121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 474 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 298 004 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 580 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 876 $ Poids 79 % |
| 3 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 665 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 302 $ Poids 78 % |
| 4 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 700 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 387 567 $ Poids 78 % |
| 5 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 747 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 503 152 $ Poids 77 % |
| 6 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 731 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 381 774 $ Poids 77 % |
| 7 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 542 m · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +3 319 $ | 144 992 $ Poids 75 % |
| 8 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 724 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 403 065 $ Poids 74 % |
| 9 | 149, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2025-11-14 · 569 m · Vendu 419 000 $ (4 822 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 425 040 $ Poids 72 % |
| 10 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 628 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 421 867 $ Poids 72 % |
| 11 | 133, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-09-08 · 523 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 948 $ Poids 70 % |
| 12 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 742 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 027 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.