654 Rue VARENNES-SUR-MER · Rimouski
Valeur estimée
538 800 $
Chalet · 2 623 $/m² · 205,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 309 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246774286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
10043246774286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 745 252 $ Poids 53 % |
| 2 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 246 252 $ Poids 51 % |
| 3 | 128, rue du Séjour, Rimouski 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 420 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 304 $ Poids 45 % |
| 4 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 720 $ Poids 41 % |
| 5 | 697, rue Louis-David, Rimouski 2024-12-02 · 618 m · Vendu 549 000 $ (2 606 $/m²) 210,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 592 499 $ Poids 39 % |
| 6 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 754 $ Poids 31 % |
| 7 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +55 971 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 632 397 $ Poids 30 % |
| 8 | 388, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 592 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +50 668 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 473 929 $ Poids 29 % |
| 9 | 181, rue Bellevue, Rimouski 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (2 754 $/m²) 196,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 549 805 $ Poids 28 % |
| 10 | 819, rue des Buissons, Rimouski 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 963 $/m²) 177,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 627 $ Poids 21 % |
| 11 | 252, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 078 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 713 300 $ Poids 19 % |
| 12 | 751, rue Forest, Rimouski 2024-09-20 · 630 m · Vendu 840 000 $ (5 039 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +97 504 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 022 971 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.