105-125 Rue SAINT-GERMAIN O · Rimouski
Valeur estimée
1 168 300 $
Autre · 466 $/m² · 2 507,6 m² · constr. 1953 · terrain 3 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 507,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 596,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 327 800 $
Rôle antérieur 2 210 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286833881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 600 $
Valeur bâtiment
1 521 200 $
Rôle antérieur
2 210 000 $
ID provincial
10043286833881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 98 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de l'Évêché Est, Rimouski 2026-08-10 · 753 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 70, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-05-06 · 685 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 53 % |
| 3 | 286-288, Avenue Rouleau, Rimouski 2026-06-08 · 738 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 52 % |
| 4 | 311, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-06-02 · 858 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 581 $ Poids 48 % |
| 5 | 23-23A, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2026-02-02 · 832 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 44 % |
| 6 | 321, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-03-12 · 934 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 336 $ Poids 42 % |
| 7 | 242, rue Saint-René, Rimouski 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 253, Place des Îles, Rimouski 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 40 % |
| 9 | 115, rue des Gouverneurs, Rimouski 2026-02-27 · 987 m · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 020 $ Poids 40 % |
| 10 | 237, Place des Îles, Rimouski 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 38 % |
| 11 | 162, rue Joseph-Keable, Rimouski 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 38 % |
| 12 | 80-84, Rue Notre-Dame E., Rimouski 2025-12-30 · 977 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 660 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.