280 Avenue BELZILE · Rimouski
Valeur estimée
2 695 100 $
Maison mobile · terrain 17 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × 250
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 987,9 m²
Frontage
208,9 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
41 653 000 $
Rôle antérieur 33 356 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296864659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
114
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 615 800 $
Valeur bâtiment
40 037 200 $
Rôle antérieur
33 356 000 $
ID provincial
10043296864659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +681 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 100 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 272 m · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 66 % |
| 2 | 171, 2ième Rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 393 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-15 · 421 m · Vendu 373 000 $ (4 616 $/m²) 80,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 703 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue de l'Évêché Est, Rimouski 2026-08-10 · 509 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 478 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 61 % |
| 6 | 74, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-29 · 514 m · Vendu 405 000 $ (5 146 $/m²) 78,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, 1ière rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 574 m · Vendu 289 000 $ (3 542 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 116, rue Sandy-Burgess, Rimouski 2026-02-27 · 485 m · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 629 $ Poids 59 % |
| 9 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 23-23A, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2026-02-02 · 479 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 58 % |
| 11 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 688 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 372, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-09 · 542 m · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.