318-320 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
1 156 500 $
Autre · 181 $/m² · 6 406,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 406,4 m²
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 835,1 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 944 000 $
Rôle antérieur 4 734 500 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296955040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
23
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 900 $
Valeur bâtiment
4 043 100 $
Rôle antérieur
4 734 500 $
ID provincial
10043296955040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
358 389 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 98 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-06-16 · 488 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 62 % |
| 2 | 188, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-06-30 · 511 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 62 % |
| 3 | 162, rue Joseph-Keable, Rimouski 2026-07-10 · 596 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 115, rue des Gouverneurs, Rimouski 2026-02-27 · 635 m · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 020 $ Poids 55 % |
| 5 | 333, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2026-02-27 · 766 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 50 % |
| 6 | 335, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2025-12-17 · 715 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 900 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-05-06 · 956 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue de l'Évêché Est, Rimouski 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 80-84, Rue Notre-Dame E., Rimouski 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 660 $ Poids 38 % |
| 10 | 171, 2ième Rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 23-23A, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-05-26 · 956 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 426 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.