521 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
1 122 400 $
Autre · 1 106 $/m² · 1 015,2 m² · constr. 1952 · terrain 9 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 015,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 134,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 562 500 $
Rôle antérieur 1 884 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297190368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 500 $
Valeur bâtiment
2 051 000 $
Rôle antérieur
1 884 500 $
ID provincial
10043297190368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 98 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Beaulieu, Rimouski 2024-10-08 · 137 m · Vendu 350 000 $ (295 $/m²) 1 187,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 377 694 $ Poids 25 % |
| 2 | 54, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 788 $ Poids 12 % |
| 3 | 281, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 12 % |
| 4 | 335, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 900 $ Poids 12 % |
| 5 | 333, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 11 % |
| 6 | 188, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 9 % |
| 7 | 162, rue Joseph-Keable, Rimouski 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 115, rue des Gouverneurs, Rimouski 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 020 $ Poids 7 % |
| 9 | 178, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (1 249 $/m²) 920,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +59 224 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 389 797 $ Poids 5 % |
| 10 | 180, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (2 028 $/m²) 680,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +339 524 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 2 024 174 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.