959 4E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
345 300 $
Autre · 2 218 $/m² · 155,7 m² · constr. 1865 · terrain 496 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 041,3 m²
Frontage
295,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
145270084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
10060145270084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±165.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 91 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 137 505 $ Poids 1 % |
| 2 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 150 257 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 73 549 $ Poids 0 % |
| 4 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 364 520 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 155 $ Poids 0 % |
| 6 | 908, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 101 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.