640 4E RANG O · Saint-Valérien
Valeur estimée
222 700 $
Chalet · 2 074 $/m² · 107,4 m² · constr. 1975 · terrain 13 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 606,4 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 97 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
155483607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
10060155483607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 66 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 340 $ Poids 15 % |
| 2 | 927, 4e rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 426 095 $ Poids 11 % |
| 3 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 125 270 $ Poids 8 % |
| 4 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 277 018 $ Poids 1 % |
| 5 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 135 $ Poids 1 % |
| 6 | 757, chemin Voyer, Rimouski 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (4 250 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 551 $ Poids 0 % |
| 8 | 597, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 144 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 252 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 323 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 283 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.