36 Chemin LAC-DE-LA-PELLE · Saint-Valérien
Valeur estimée
216 600 $
Chalet · 1 574 $/m² · 137,6 m² · constr. 2005 · terrain 28 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 229,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 154 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175288331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
10060175288331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 64 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 684 m · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −3 923 $ | 150 048 $ Poids 44 % |
| 2 | 4, Chemin Côté, Saint-Valérien 2024-04-02 · 353 m · Vendu 64 122 $ (420 $/m²) 152,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 188 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +6 412 $ | 82 570 $ Poids 18 % |
| 3 | 550, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 562 833 $ Poids 2 % |
| 4 | 104, Rang 6e, Saint-Valérien 2024-07-30 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 169 $/m²) 145,4 m² Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 419 $ Poids 1 % |
| 5 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 154 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 397 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 325 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 176 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 414 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.