395 5E RANG OUEST · Saint-Valérien
Valeur estimée
416 900 $
Autre · 3 619 $/m² · 115,2 m² · constr. 2022 · terrain 214 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 051,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 254 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185202138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
10060185202138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±164.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 96 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +7 193 $ | 149 576 $ Poids 18 % |
| 2 | 550, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 556 238 $ Poids 15 % |
| 3 | 61, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 487 361 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 395 875 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 554 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 1095, route Centrale, Saint-Valérien 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 368 $/m²) 131,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.