224 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
577 300 $
Autre · 5 360 $/m² · 107,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 402 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402 530,5 m²
Frontage
739,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 382 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185542437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
10060185542437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 98 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 989 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 278 600 $ Poids 56 % |
| 2 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 334 389 $ Poids 52 % |
| 3 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 843 $ Poids 36 % |
| 4 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 323 744 $ Poids 32 % |
| 5 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 295 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 254 $ Poids 21 % |
| 7 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 284 997 $ Poids 20 % |
| 8 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 400 $ Poids 13 % |
| 9 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 125 425 $ Poids 2 % |
| 10 | 342, Chemin Voyer, Rimouski 2024-05-02 · 3.7 km · Vendu 466 000 $ (4 347 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 565 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 542 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 380 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 397 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.