159 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
1 010 100 $
Autre · 1 581 $/m² · 639,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 885,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
956 600 $
Rôle antérieur 765 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185630537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
919 900 $
Rôle antérieur
765 400 $
ID provincial
10060185630537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 100 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 235 $ Poids 15 % |
| 2 | 1845, chemin du 3e Rang du Bic, Rimouski 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 136 $ Poids 8 % |
| 3 | 87, rue Principale, Saint-Valérien 2024-12-17 · 263 m · Vendu 113 520 $ (311 $/m²) 365,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 774 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge +3 406 $ | 167 080 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.