120-126 Rue PRINCIPALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
1 074 300 $
Autre · 1 402 $/m² · 766,1 m² · constr. 1939 · terrain 20 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
766,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 190,3 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 900 $
Rôle antérieur 2 390 400 $ -27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185632104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
1 628 100 $
Rôle antérieur
2 390 400 $
ID provincial
10060185632104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 100 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 235 $ Poids 17 % |
| 2 | 1845, chemin du 3e Rang du Bic, Rimouski 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 136 $ Poids 10 % |
| 3 | 87, rue Principale, Saint-Valérien 2024-12-17 · 181 m · Vendu 113 520 $ (311 $/m²) 365,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 774 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −11 352 $ | 152 322 $ Poids 1 % |
| 4 | 1600, Chemin du 3E Rang-du-Bic, Rimouski 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.