77 Rue COTEAU · Saint-Valérien
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 107,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 251 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185661698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
10060185661698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 91 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 58 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 207 m · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 846 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 185 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 323 121 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 453 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 412 m · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 147 207 $ Poids 41 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 255 m · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 301 742 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 196 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 808 $ Poids 24 % |
| 8 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 188 $ Poids 4 % |
| 9 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 125 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 172 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.