173 Route CENTRALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 201 m² · constr. 1979 · terrain 3 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 243 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185692892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
10060185692892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±126.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 88 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 143 $ Poids 1 % |
| 2 | 122, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 060 $/m²) 186,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 452 522 $ Poids 0 % |
| 3 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 374 258 $ Poids 0 % |
| 4 | 590, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.