589 6E RANG OUEST · Saint-Valérien
Valeur estimée
217 300 $
Chalet · 3 740 $/m² · 58,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 74 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194808168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
10060194808168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 64 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 6ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-02-02 · 808 m · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 304 642 $ Poids 23 % |
| 2 | 28, Chemin du Lac-de-la-Pelle, Saint-Valérien 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 114 000 $ (2 550 $/m²) 44,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 132 797 $ Poids 0 % |
| 3 | 1949, Route Centrale, Saint-Valérien 2025-02-11 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (3 114 $/m²) 54,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 197 042 $ Poids 0 % |
| 4 | 1005, Route Centrale, Saint-Valérien 2026-03-05 · 4.2 km · Vendu 110 450 $ (2 427 $/m²) 45,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 435 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +11 045 $ | 145 223 $ Poids 0 % |
| 5 | 1949, Route Centrale, Saint-Valérien 2025-03-28 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (6 467 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 403 593 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (2 363 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 1005, Route Centrale, Saint-Valérien 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 91 000 $ (2 000 $/m²) 45,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 120 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.