36 5E RANG OUEST · Saint-Valérien
Valeur estimée
702 400 $
Autre · 8 846 $/m² · 79,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 119 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119 223,4 m²
Frontage
662,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 274 100 $ +126.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205401367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
10060205401367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 99 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, 5ième Rang ouest, Saint-Valérien 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 902 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 137 $ Poids 7 % |
| 2 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 379 676 $ Poids 5 % |
| 3 | 2, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 306 000 $ (4 487 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 386 994 $ Poids 3 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 822 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 320 718 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.