406 Route CENTRALE · Saint-Valérien
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 105,1 m² · constr. 1984 · terrain 521 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 381,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 289 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
215415169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
10060215415169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 95 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 241 $ Poids 25 % |
| 2 | 61, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 435 592 $ Poids 7 % |
| 3 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 344 014 $ Poids 3 % |
| 4 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 319 694 $ Poids 2 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 285 644 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 552 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 309 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 290 915 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue Amiot, Saint-Valérien 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 140 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 170 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.