230 Route GENDREAU · Saint-Valérien
Valeur estimée
196 000 $
Chalet · 1 820 $/m² · 107,7 m² · constr. 1965 · terrain 5 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 405,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 120 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225598927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
10060225598927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 56 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Rang 5e, Saint-Valérien 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 141 000 $ (1 142 $/m²) 123,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 172 273 $ Poids 6 % |
| 2 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 213 256 $ Poids 3 % |
| 3 | 61, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 403 028 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, avenue du Vallon, Saint-Valérien 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 323 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 639 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 272 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, rue Principale, Saint-Valérien 2025-12-05 · 4.5 km · Vendu 249 000 $ (2 243 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 264 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.