429 5E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
366 200 $
Autre · 4 105 $/m² · 89,2 m² · constr. 2006 · terrain 222 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 085,8 m²
Frontage
183,3 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 265 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225688538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
10060225688538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±329 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 93 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 72 272 $ Poids 7 % |
| 2 | 128, 6e rang Est, Saint-Valérien 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 646 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 153 $ Poids 0 % |
| 3 | 158, route Centrale, Saint-Valérien 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 373 051 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-Valérien 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 525 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, rue du Coteau, Saint-Valérien 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 355 760 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, 6e Rang Est, Saint-Valérien 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 435 854 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, avenue du Versant, Saint-Valérien 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 310 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, avenue Beaupré, Saint-Valérien 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.