589 5E RANG EST · Saint-Valérien
Valeur estimée
211 100 $
Chalet · 2 513 $/m² · 84 m² · constr. 1985 · terrain 81 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 311,2 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 141 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
245743619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
10060245743619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±277.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
149 500 $
$/m² médian
1 975
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 62 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, 4e Rang Est, Saint-Valérien 2026-03-10 · 3.2 km · Vendu 59 000 $ (726 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 68 911 $ Poids 1 % |
| 2 | 882, chemin Beauséjour, Rimouski 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 120 562 $ (1 387 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −2 411 $ | 127 297 $ Poids 0 % |
| 3 | 904, chemin Beauséjour, Rimouski 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 929 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 260 022 $ Poids 0 % |
| 4 | 781, Chemin Beauséjour, Rimouski 2026-03-26 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 322 $ Poids 0 % |
| 5 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 127 611 $ (1 321 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +4 466 $ | 135 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 274 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.