774 4E RANG E · Saint-Valérien
Valeur estimée
643 900 $
Autre · 3 577 $/m² · 180 m² · constr. 2004 · terrain 416 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 711,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 446 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
245912096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
10060245912096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien
Vaut plus que 98 % des 1 031 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 456 $ Poids 14 % |
| 2 | 1093, route Bel-Air, Rimouski 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (1 971 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 956 $ Poids 0 % |
| 3 | 1106, chemin de Lausanne, Rimouski 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (2 491 $/m²) 174,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 887 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.