209 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
525 000 $
Chalet · 5 750 $/m² · 91,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 276 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005371037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
10070005371037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 95 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 980 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 551 486 $ Poids 44 % |
| 2 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −55 755 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 846 400 $ Poids 7 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 329 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 297 111 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 793 $ Poids 1 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 485 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 812 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 172 668 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 274 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.4 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 168 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.