197 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
515 100 $
Chalet · 4 948 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 254 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005382332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
10070005382332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 95 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 847 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 532 601 $ Poids 72 % |
| 2 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 159 m · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 021 $ Poids 57 % |
| 3 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 821 152 $ Poids 14 % |
| 4 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 645 428 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 416 543 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 839 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 273 889 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 311 475 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 166 746 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 502 $ Poids 1 % |
| 11 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 307 541 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 74 150 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.