175 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
739 000 $
Chalet · 5 414 $/m² · 136,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 371 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015313483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
10070015313483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 99 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 478 m · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +79 789 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 831 070 $ Poids 31 % |
| 2 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 319 $ Poids 29 % |
| 3 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 745 419 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 600 426 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −54 781 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 796 632 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 320 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 025 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 007 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 91 690 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 3.1 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 214 131 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 3.1 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 247 427 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 3.3 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 291 941 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.