157 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
774 000 $
Autre · 4 358 $/m² · 177,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 372 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015334293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
10070015334293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 99 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +44 197 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 836 523 $ Poids 29 % |
| 2 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 900 161 $ Poids 6 % |
| 3 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 082 $ Poids 3 % |
| 4 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 192 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 262 503 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 478 $ Poids 2 % |
| 7 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 793 $ Poids 1 % |
| 8 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 305 593 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 911 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 327 379 $ Poids 1 % |
| 11 | 190, Rang 1 Ouest, Saint-Fabien 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 143 000 $ (893 $/m²) 160,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 192 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (2 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 643 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.