133 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
501 800 $
Chalet · 4 958 $/m² · 101,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 253 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015366387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
10070015366387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 94 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 291 $ Poids 97 % |
| 2 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 156 $ Poids 32 % |
| 3 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 566 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 766 306 $ Poids 29 % |
| 4 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 637 249 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 389 806 $ Poids 8 % |
| 6 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 291 749 $ Poids 5 % |
| 7 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 287 367 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 252 915 $ Poids 2 % |
| 9 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 73 097 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −5 996 $ | 154 893 $ Poids 2 % |
| 11 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 779 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 342 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.