107 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 127,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015388813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
10070015388813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 97 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 623 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 583 $ Poids 60 % |
| 2 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 825 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 825 $ Poids 59 % |
| 3 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 296 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +60 267 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 969 422 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 600 040 $ Poids 24 % |
| 5 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 826 570 $ Poids 20 % |
| 6 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 361 779 $ Poids 5 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +413 $ | 91 237 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 939 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 317 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 330 $ Poids 2 % |
| 11 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 207 713 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 194 871 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.