15 Chemin ÉLIE-BELZILE O · Saint-Fabien
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 153,7 m² · constr. 2010 · terrain 8 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 278 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 414 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025308575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
10070025308575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 99 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 559 m · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 493 $ Poids 66 % |
| 2 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 465 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 651 087 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 846 282 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +50 505 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 974 $ Poids 20 % |
| 5 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 740 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 126 $ Poids 3 % |
| 7 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 3.1 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 306 771 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 259 712 $ Poids 1 % |
| 9 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 223 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.