88 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
565 200 $
Chalet · 5 204 $/m² · 108,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 311 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025318774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
10070025318774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 96 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 547 081 $ Poids 82 % |
| 2 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 6 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 155 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −40 606 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 497 263 $ Poids 20 % |
| 4 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 778 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 425 917 $ Poids 16 % |
| 6 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 318 118 $ Poids 11 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 75 784 $ Poids 4 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 280 647 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 587 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 170 771 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 221 551 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 360 442 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.